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工程建设监理基本理论和相关法规精讲班第24讲讲义

编辑整理：中国注册监理师考试网　文章日期：2007-10-8 8:56:00　打印

(3)拟定并商签材料、设备的订货合同；
(4)监督合同的实施，确保材料、设备的及时供应。
5．施工准备阶段监理工作的主要内容
(1)审查施工单位选择的分包单位的资质；
(2)监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度；
(3)参加设计单位向施工单位的技术交底；
(4)审查施工单位上报的实施性施工组织设计，重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行监督，并向业主提出监理意见；
(5)在单位工程开工前检查施工单位的复测资料，特别是两个相邻施工单位之间的测量资料、控制桩橛是否交接清楚，手续是否完善，质量有无问题，并对贯通测量、中线及水准桩的设置、固桩情况进行审查；
(6)对重点工程部位的中线、水平控制进行复查；
(7)监督落实各项施工条件，审批一般单项工程、单位工程的开工报告，并报业主备查。
6．施工阶段监理工作的主要内容
(1)施工阶段的质量控制。
1)对所有的隐蔽工程在进行隐蔽以前进行检查和办理签证，对重点工程要派监理人员驻点跟踪监理，签署重要的分项工程、分部工程和单位工程质量评定表；
2)对施工测量、放样等进行检查，对发现的质量问题应及时通知施工单位纠正，并做好监理记录；
3)检查确认运到现场的工程材料、构件和设备质量，并应查验试验、化验报告单、出厂合格证是否齐全、合格，监理工程师有权禁止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用；
4)监督施工单位严格按照施工规范、设计图纸要求进行施工，严格执行施工合同；
5)对工程主要部位、主要环节及技术复杂工程加强检查；
6)检查施工单位的工程自检工作，数据是否齐全，填写是否正确，并对施工单位质量评定自检工作作出综合评价；
7)对施工单位的检验测试仪器、设备、度量衡定期检验，不定期地进行抽验，保证度量资料的准确；
8)监督施工单位对各类土木和混凝土试件按规定进行检查和抽查；
9)监督施工单位认真处理施工中发生的一般质量事故，并认真做好监理记录；
10)对大、重大质量事故以及其他紧急情况，应及时报告业主。
(2)施工阶段的进度控制。
1)监督施工单位严格按施工合同规定的工期组织施工；
2)对控制工期的重点工程，审查施工单位提出的保证进度的具体措施，如发生延误，应及时分析原因，采取对策；
3)建立工程进度台账，核对工程形象进度，按月、季向业主报告施工计划执行情况、工程进度及存在的问题。
(3)施工阶段的投资控制。
1)审查施工单位申报的月、季度计量报表，认真核对其工程数量，不超计、不漏计，严格按合同规定进行计量支付签证；
2)保证支付签证的各项工程质量合格、数量准确；
3)建立计量支付签证台账，定期与施工单位核对清算；
4)按业主授权和施工合同的规定审核变更设计。
(4)施工阶段的安全监理
1)发现存在安全事故隐患的，要求施工单位整改或停工处理；
2)施工单位不整改或不停止施工的，及时向有关部门报告。
7．施工验收阶段建设监理工作的主要内容
(1)督促、检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料，受理单位工程竣工验收报告，提出监理意见；
(2)根据施工单位的竣工报告，提出工程质量检验报告；
(3)组织工程预验收，参加业主组织的竣工验收。
8．合同管理工作的主要内容
(1)拟定本建设工程合同体系及合同管理制度，包括合同草案的拟定、会签、协商、修改、审批、签署、保管等工作制度及流程；
(2)协助业主拟定工程的各类合同条款，并参与各类合同的商谈；
(3)合同执行情况的分析和跟踪管理；
(4)协助业主处理与工程有关的索赔事宜及合同争议事宜。
9．委托的其他服务
监理单位及其监理工程师受业主委托，还可承担以下几方面的服务：
(1)协助业主准备工程条件，办理供水、供电、供气、电信线路等申请或签订协议；
(2)协助业主制定产品营销方案；
(3)为业主培训技术人员。

（四）监理工作目标
建设工程监理目标是指监理单位所承担的建设工程的监理控制预期达到的目标。通常以建设工程的投资、进度、质量三大目标的控制值来表示。
(1)投资控制目标：以年预算为基价，静态投资为万元(或合同价为万元)；
(2)工期控制目标：个月或自年月日至年月日；
(3)质量控制目标：建设工程质量合格及业主的其他要求。

（五）监理工作依据
(1)工程建设方面的法律、法规；
(2)政府批准的工程建设文件；
(3)建设工程监理合同；
(4)其他建设工程合同。

（六）项目监理机构的组织形式
项目监理机构的组织形式应根据建设工程监理要求选择。
项目监理机构可用组织结构图表示。

（七）项目监理机构的人员配备计划
项目监理机构的人员配备应根据建设工程监理的进程合理安排。

（八）项目监理机构的人员岗位职责(详见第五章第四节)

（九）监理工作程序
监理工作程序比较简单明了的表达方式是监理工作流程图。一般可对不同的监理工作内容分别制定监理工作程序，例如：
1．分包单位资质审查基本程序；
2．工程延期管理基本程序；
3．工程暂停及复工管理的基本程序。

（十）监理工作方法及措施
1．投资目标控制的方法和措施
(1)投资目标分解。
1)按建设工程的投资费用组成分解；

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